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廈門預制板房可原地翻建
來源: | 發布時間:2014/11/27 11:50:17 |
東快訊（記者 金川）昨日，廈門市國土房產與管理局在其官網上發布《廈門市預制板房屋自主集資改造指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》），提出預制板房可自主集資，原地翻建。該《意見》指出，加裝電梯、建地下室、增設坡屋頂這三項改造由政府出錢。
據了解，在廈門市湖濱南路、湖濱二三里、石亭路、思明南路、廈港片區、廈禾路等地段，分布著一些多是上世紀七八十年代建設的預制板房。
《意見》中提到，預制板房改造有兩種模式——翻建和改擴建。其中，翻建要遵循“五原”模式，即“原產權人、原用地性質、原用地面積、原建筑面積、原建筑高度”。已參加房改并取得全部產權的房屋所有權人是改造主體，主導房屋改造工作。
原先房屋沒有電梯，可以加裝，沒有地下室，可按照相關規定進行建設。這些費用，《意見》明確規定由政府出資。不過，地下室產權歸政府所有，住戶可租賃或按相關規定購買產權。坡屋頂也由政府出資建設，產權按相應規定辦理。因改造而產生的給排水、供電等市政增容，由政府承擔。代建費用和方案設計費用也會按一定比例進行補貼。
《意見》中還提到，規定在符合城市規劃要求的前提下，預制板房屋所有權人可申請自主集資改造，并可增加不超過10%的面積，改造方式為原地翻建，所有權人可委托代建單位按基建程序組織施工；預制板房改造資金以所有權人共同出資為主，也可申請提取住房公積金和房屋公共維修基金；政府承擔預制板房屋自主集資改造方案設計并承擔施工圖設計費、預制板房屋改造涉及的加裝電梯的補助費用、預制板房屋改造代建費用和因預制板房屋改造而產生的給排水、供電等市政增容費用。
值得注意的是，政府還提供相關優惠政策：預制板房屋改造可增設坡屋頂、電梯和開發地下空間；改造增加的產權和用地面積暫不收取土地出讓金；改造項目可參照社會保障性住房建設的相關稅費優惠政策執行。
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